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房市亮點-新竹房市 竹北台科大重劃區 建設題材熱
新聞發佈時間:2018/10/01 10:23:29 am
       

中時電子報
2018年09月29日

工商時報【郭及天╱新竹報導】 新竹因竹科學園區吸引高科技產業人才,購屋需求強勁,各大亮點重劃區成為科技新貴群聚部落,其中,竹北市發展約10年的「台科大重劃區」,因距竹科學園區不遠,也鄰近「縣治重劃區一、二期」、「高鐵特定區」,生活機能佳,中國醫藥大學竹北分院等建設話題,推升當地交易與建案熱度。

竹北人口快速成長,吸引中醫大、台大陸續設立分院,其中,中國醫藥大學竹北分院將在今年底營運,除了將改善過去大新竹地區醫療資源不足的現象,預計也將產生大量的醫護人員新移民,為房市需求提供新動能,目前新古屋房價多鎖定2字頭,周邊新案大樓每坪25∼35萬元不等。

竹北市「台科大重劃區」發展近10年,生活圈已陸續形成,全區住宅區35公頃、商業區約16公頃,北以福興路、東以自強南路為界,南至興隆路一段、興隆路二段與頭前溪,西邊則以博愛南路為界,其東鄰高鐵新竹站、台鐵火車站,並可經由光明六路接至竹北交流道,連結國道1號北上南下,聯外交通也可經興隆路一段通往台68線東西向快速道路,交通便捷完善。

新古屋鎖定2字頭 東森房屋竹北光明加盟店店東穆春林表示,台科大重劃區商家陸續進駐,並有明星學校光明國小及成功國中加持,區內也有家樂福、頂好賣場可採買,主力客源皆為自住客、科技族群,早期建商熱推皆為3∼4房換屋產品,新古屋鎖定2字頭,其中,興隆路一段近頭前溪畔,產品多為大坪數河岸景觀宅。

指標社區「河謙」、「香禔」、「總太雍河」等,每坪26∼28萬元,另有新成屋「青景?」、「坤山和謙」,總價帶2,500∼4,500萬元,縣政九路、科大一路商家店面與餐廳林立,椰林建設所推「科大將」、「科大賀」、「科大頌」和「科大湛」最著名,每坪23∼25萬元。

穆春林指出,興隆路一段、縣政九路的台科大預定地,原占地20公頃縮為7公頃,其他10公頃規劃中國醫藥大學分院與研究中心,打造新竹健康產業園區,補足醫療資源,另外3公頃則興建亞太美國外僑學校目前也已完工,區內學校眾多,未來還有醫護人員進駐,將推升當地人口移入,租賃、買賣需求增加。 在目前自住市場下,重劃區近期新推建案多改以中小坪數為主,包括興富發「水公園」、遠雄「文華匯」等新案,皆規劃2∼3房產品,開價鎖定3字頭。

出處網址:https://ppt.cc/fpkHYx